Steeds meer mkb’ers kopen een eigen bedrijfsunit: wat zit daarachter?

Kleine bedrijfsunits van pakweg 50 tot 150 vierkante meter zijn in trek bij ondernemers. Niet om te huren, maar om te kopen. Wat begon als een fenomeen in de Randstad, duikt inmiddels op bedrijventerreinen door het hele land op. Ook voor ondernemers in Asten en omgeving is het een ontwikkeling om in de gaten te houden, want de afweging tussen huren en kopen pakt tegenwoordig vaak anders uit dan tien jaar geleden.

Waarom kopen voor veel ondernemers interessanter werd dan huren

Huur voelt flexibel, maar je betaalt elke maand voor ruimte die nooit van jou wordt. Een gekochte unit bouwt daarentegen vermogen op, in de onderneming of in privé, afhankelijk van hoe je de aankoop vormgeeft. Voor bijvoorbeeld een klusbedrijf of installateur die toch al jarenlang dezelfde opslagruimte nodig heeft, kan de maandlast van een financiering lager uitvallen dan de huur van vergelijkbare ruimte. Dat hangt natuurlijk af van onder meer de rente en de looptijd, maar de rekensom is het maken waard.

Daar komt bij dat een eigen unit zekerheid geeft. Een verhuurder kan de huur verhogen of het contract opzeggen. Een eigenaar bepaalt zelf hoe lang hij blijft en wat hij met de ruimte doet. Voor een groeiend bedrijf is die controle veel waard.

Casco kopen: zelf bepalen hoe de ruimte eruitziet

De meeste nieuwbouwunits worden casco opgeleverd. Dat betekent een afgewerkte schil met vloer en een overheaddeur (de grote deur die omhoog het plafond in schuift), maar zonder binnenafwerking. De koper richt de unit zelf in. Wie alleen opslag nodig heeft, laat de ruimte kaal en houdt de kosten laag. Wie er een werkplaats of kantoor van maakt, investeert in isolatie of een verdiepingsvloer.

Die vrijheid is precies waarom het concept aanslaat bij het mkb. Een standaard huurpand dwingt je in een bestaande indeling. Een casco unit groeit mee met wat het bedrijf nodig heeft.

Ook beleggers kopen kleinschalige bedrijfsunits

Naast ondernemers die zelf ruimte zoeken, kopen ook particuliere en zakelijke beleggers deze units. De vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte is groot en het aanbod beperkt. Bovendien is de verhuurmarkt voor dit type vastgoed minder gereguleerd dan de woningmarkt. Een unit die aan een lokale ondernemer wordt verhuurd, levert huurinkomsten op terwijl het vastgoed in waarde kan stijgen.

Zoals bij elke vastgoedbelegging zijn er risico’s. Leegstand drukt het rendement, en de waardeontwikkeling is niet gegarandeerd. Wie instapt, doet er verstandig aan de locatie en de lokale vraag goed te onderzoeken voordat er getekend wordt.

De Randstad als voorbode voor de rest van het land

Hoe de markt voor kleinschalige bedrijfsunits zich ontwikkelt, is goed te zien in Noord-Holland en Flevoland. In groeigemeenten boven Amsterdam, zoals Purmerend, weken ondernemers uit omdat ruimte in de hoofdstad schaars en duur werd. Wie daar tegenwoordig zoekt op opslag purmerend, ziet dat nieuwe unitcomplexen regelmatig al grotendeels verkocht zijn voordat de bouw is afgerond.

Vastgoedontwikkelaars zoals Unity Units, dat zich volledig op dit segment richt, realiseerden de afgelopen jaren meerdere van dit soort projectlocaties. Flevoland laat een vergelijkbaar beeld zien. Almere trekt veel startende en groeiende bedrijven aan, mede door de ligging naast Amsterdam. Wie zoekt op bedrijfspand almere, komt steeds vaker kleinschalige koopunits tegen in plaats van de grote hallen die bedrijventerreinen vroeger domineerden.

Wat ondernemers in de Peel hiermee kunnen

De les uit de Randstad is simpel: waar bedrijfsruimte schaars wordt, stijgen de huren en wint kopen aan aantrekkingskracht. Ook in Brabant neemt de druk op bedrijventerreinen toe. Wie als ondernemer in Asten of omgeving de komende jaren ruimte nodig heeft, kan nu al de eigen situatie doorrekenen: wat kost huren over tien jaar, en wat kost kopen? Een gesprek met een financieel adviseur die bedrijfsvastgoed kent, maakt die vergelijking concreet. Dan ligt er een onderbouwde keuze op tafel zodra er lokaal een geschikte unit beschikbaar komt.