Oostappen Groep moet voormalig huurder op Prinsenmeer schadevergoeding betalen

DEN BOSCH - Volgens de rechtbank Oost-Brabant wist de Oostappen Groep, eigenaar van vakantiepark Prinsenmeer in Ommel, al vanaf augustus 2022 dat het park mogelijk zou moeten sluiten. Toch werd in juni 2023 een standplaats verhuurd, zónder de huurder daarover te informeren. Daarom moet de Oostappen Groep nu een schadevergoeding betalen - die waarschijnlijk nog verder zal oplopen.

door Maarten Driessen

Voormalig huurders zullen deze rechtszaak met gespitste oren volgen. Nadat het park in december 2023 op last van de gemeente Asten op slot ging, zaten met name zij met de gebakken peren. Velen huurden weliswaar een standplaats maar kóchten de chalet daarbovenop. Die werd in één klap stukken minder waard.

Een van die huurders liet het er niet bij zitten. De man uit Roermond kocht in juni 2023 een chalet op Prinsenmeer en huurde de grond daaronder. Lang kon hij er echter niet van genieten: al een half jaar later bleven de poorten van het park dicht. Daarop stapte de man naar de rechter. 

De Limburger betaalde ruim een halve ton voor de chalet en zegt daarna 27.000 euro aan renovatiekosten te hebben gemaakt. Ook wilde hij de huurkosten van 2023 en 2024 van Oostappen terug. Al met al eiste hij zo een schadevergoeding van bijna 90.000 euro.

‘Onder een steen geleefd’

De Oostappen Groep verweerde zich bij de rechtbank tegen de beschuldigingen. Volgens de parkeigenaar is er tot december 2023 alles aan gedaan om sluiting te voorkomen. Daarnaast werd in twijfel getrokken of de man écht niets van de situatie op Prinsenmeer wist. Als dat zo zou zijn, dan zou hij volgens Oostappen ‘onder een steen hebben geleefd.’

Maar volgens de rechtbank heeft de huurder voldoende aangetoond dat hij niet van de situatie op de hoogte was. ‘De eigenaar had daarom de plicht om de huurder te waarschuwen. Dit betekent dat de eigenaar aansprakelijk is voor de geleden schade van de huurder’, aldus de rechtbank.

Vervolgprocedure

Toch hoeft de Oostappen Groep slechts 9.300 euro aan schadevergoeding te betalen. Althans, voorlopig. Volgens de rechtbank is het namelijk onzeker of Prinsenmeer ook in de toekomst gesloten blijft. Eenmaal open zou de waarde van het chalet weer toenemen. Daarbij ontbreekt het aan voldoende informatie om de schadepost nauwkeurig te bepalen. 

Deze schade moet daarom in een vervolgprocedure worden vastgesteld. Het gaat daarbij enkel om het aankoopbedrag van het chalet, voor de renovatiekosten hoeft Oostappen niet op te draaien. De ruim 9.000 euro die de huurder nu wél al krijgt toebedeeld, betreffen de zogenaamde ‘toestemmingskosten’ en de huur- en energiekosten.