Een schets van het definitieve ontwerp van het nieuwe gemeenschapshuis.

‘Mooie zwarte cijfers’ voor nieuw gemeenschapshuis

vrijdag 29 januari 2021 - 11:24|Maarten Driessen

ASTEN – Het definitieve ontwerp van het nieuwe gemeenschapshuis in Asten is gereed, met behoorlijk wat wijzigingen ten opzichte van eerdere schetsen. Nu de gemeente richting aanbesteding gaat, worden ook de verwachte kosten steeds concreter. Wat dat betreft ziet het er goed uit: ‘De exploitatie is sluitend.’

Na de presentatie van het voorlopig ontwerp kregen ook inwoners en toekomstig gebruikers de gelegenheid om hun zegje doen. Dat maakt dat de tekening er inmiddels een stuk anders uitziet. Zo is er op de tweede verdieping een extra zaal ingetekend, zijn de wc’s uitgebreid en is de lift zowel verplaatst als vergroot. Ook zijn de kantoorruimtes anders ingedeeld.

'We gaan een lening aan onder gunstige voorwaarden, met een hele lage rente'

Daarmee kan de gemeente nu toewerken naar de aanbesteding. Vanwege het coronavirus liepen de plannen al zo’n vijf maanden vertraging op, maar als alles volgens schema verloopt, vindt in het tweede kwartaal van volgend jaar de feestelijke opening plaats. Maar eerst wordt gestart met de sloopwerkzaamheden, vlak ná de verkiezingen op 17 maart aanstaande. “Omdat de huidige Klepel als stembureau wordt ingericht, is verzocht de sloop over de verkiezingen heen te tillen. In de Klepel is voldoende ruimte om afstand tot elkaar te bewaren”, zegt wethouder Janine Spoor. In de zomermaanden moet vervolgens de nieuwbouw van start gaan.

Forse meevaller
Eerder oordeelde de gemeenteraad dat het project aan de Kerkstraat niet meer dan 11,5 miljoen euro mag kosten. "Hoewel de cijfers nog niet honderd procent bekend zijn, krijgen we steeds meer duidelijkheid. We verwachten ergens tussen de 8 en 8,5 miljoen euro uit te komen. Voor de exploitatie wordt een jaarlijks tekort van 150.000 euro ingeschat, eerder kregen we van de raad akkoord voor een tekort van maximaal 289.000 euro plus een dekkingsplan. Tussenstand is dus dat we dus uitkomen op mooie zwarte cijfers.” Een forse meevaller is de teruggave van de btw-kosten. Die bedragen in totaal 2 miljoen euro, en daarvan krijgt Asten waarschijnlijk negentig procent terug. "We zijn hierover nog met de Belastingdienst in gesprek. Maar vanwege de maatschappelijke functie komt het in aanmerking voor btw-teruggave.”

Spoor hoopt tevens enkele ‘foute aannames' uit de lucht te halen. Ze krijgt nogal eens de vraag waarom de financieel armlastige gemeente 11,5 miljoen in een gemeenschapshuis investeert. "Dat we dat bedrag kwijt zijn, klopt niet. We gaan een lening aan onder gunstige voorwaarden, met een hele lage rente”, aldus Spoor. Vervolgens moet die lening grotendeels vanuit de exploitatie worden terugbetaald. Ofwel de horeca, vaste gebruikers plus de zaal-/ruimteverhuur. Zoals de berekeningen nu aantonen hoeft de gemeente dan ook niet meer bij te springen. De constructie bedruipt zichzelf.

Ook denkt de gemeente één ton aan subsidies te kunnen besparen nu enkele organisaties gezamenlijk in het nieuwe gemeenschapshuis worden gehuisvest. Dat zijn Onis Welzijn, VVV Asten, de bibliotheek en het Sociaal Team Asten. “Ze kunnen bijvoorbeeld ook een gezamenlijke receptie hanteren, wat kosten bespaart.” Maar hoeveel die efficiencyslag precies oplevert, moet straks in de praktijk blijken.

Duurzaamheid
Het nieuwe gemeenschapshuis wordt volgens Spoor net niet nul-op-de-meter. Met een warmtepomp, een dak dat deels groen is en deels met zonnepanelen wordt gevuld, isolatie, ventilatie én duurzame bouwmaterialen. Voor het thema duurzaamheid stelde de gemeenteraad eerder speciaal 1,5 miljoen beschikbaar, maar die kosten lijken een stuk lager uit te vallen: Spoor verwacht dat het al met al op 8,5 ton uitkomt.

De financiële paragraaf noopt vooralsnog dus niet te zorgen, eerder integendeel, maar rooskleurige scenario’s bij overheidsprojecten pakken nog weleens anders uit. Is dat in Asten straks ook het geval? Spoor verwacht van niet: “Voor de bouwkosten hebben we al een aardige marge ingebouwd. Ook is er steeds rekening gehouden met stijgende bouwkosten, al weten we nog niet of Covid-19 hierin gevolgen zal hebben."

Gerelateerde nieuwsberichten

Prikken van start in de kerk in Asten ASTEN - Het vaccinatieprogramma begint in Asten op een bijzondere locatie: de Heilige Maria Presentantiekerk. Pastoor Steijaert heeft toestemming gegeven om daar vanaf vrijdag de eerste prikken te zetten. Als... 22 februari 2021 - 10:01
Davey (15) leeft voor vallen en opstaan ASTEN – Als er iemand staat te springen om een skatepark in eigen dorp, dan is het Davey Sanders. Met zijn 15 jaar behoort de Astenaar al tot de top... 19 februari 2021 - 09:31
‘Versnellingsagenda’ moet woningbouw vlot trekken ASTEN – Het is alle hens aan dek in Asten. De gemeente vreest dat als het nu niet ingrijpt, het verschil tussen vraag en aanbod op de woningmarkt alleen maar... 19 februari 2021 - 09:21
Skatepark Tipi krijgt vorm ASTEN – Bloedserieus, dat zijn de plannen voor een nieuw skatepark in Asten. Onlangs richtten de initiatiefnemers officieel een stichting op en inmiddels is ook het ontwerp gereed. Een park... 12 februari 2021 - 18:08
‘Verrassingsplan’ voor 29 woningen in Ommel OMMEL – Voor velen kwam het als een verrassing: de goedkeuring van een plan voor 29 woningen aan de Kluizendries in Ommel. Maar achter de schermen werkt de dorpsraad al... 11 februari 2021 - 09:10
Stephan van Erp genomineerd voor literaire prijs ASTEN – Astenaar Stephan van Erp maakt kans op de ‘The Indie Awards 2020’. Zijn roman Peelpijn is genomineerd voor de titel ´mooiste boek uitgegeven in eigen beheer´, en ook... 8 februari 2021 - 11:45